鍵開け知恵袋


Q.196
一般的なアルミサッシの窓に外から鍵を付けたいのですがお手軽に素人でもできる方法...

一般的なアルミサッシの窓に外から鍵を付けたいのですがお手軽に素人でもできる方法を教えてください。ホームセンターなどでは家の中から防犯用によく売っていますが。やはり業者じゃないと無理でしょうか離れから行き来するため外から鍵をかけたいと思い質問させていただきました。よろしくお願いします。


A.196
一般的なアルミサッシの窓に外から鍵を付けたいのですがお手軽に素人でもできる方法 のベストアンサー

離れの出入口が、掃き出し窓のみということでしょうか?これまで留守にする時どうしていたのかちょっと疑問ですが・・・。室内からサッシの上や下につける、鍵シリンダー付きの補助錠があります。外に付けた場合の効果については、サッシにビス止めできればそれなりの効果はあると思いますが、固定の仕方によっては難しいところですが、無いよりは良いという感じでしょうか。リモコンドアロックという物もあります。内部に付けて、外からリモコン操作で開錠・施錠します。窓の片側ははめ殺ししなければなりませんが。サッシごと交換が一番良いのかもしれません。本宅側の窓の事でしたら、面倒でも一旦玄関や勝手口に回る事をお勧めします。



   

Q.197
マンション賃貸の契約をやめるのはどのタイミングまで可能でしょうか?マンション賃...

マンション賃貸の契約をやめるのはどのタイミングまで可能でしょうか?マンション賃貸の契約をやめるのはどのタイミングまで可能でしょうか? 転職により収入が下がるので購入したマンションを貸そうと思い、不動産会社にお願いしました。するとすぐに借り手が見つかり、不動産会社はその借り手と契約をし、私は不動産会社と賃貸の管理を任せる契約をしました(家賃の5%が管理費用)。そういう手続きが進んでいる途中で転職後の収入の条件が良くなり、マンションを貸さなくてもいい状況になりました。できればマンションを貸すことをなかったことにしたいのですが、可能でしょうか?またそのときに何かペナルティはあるでしょうか?まだ、貸すという契約はしていないと認識しています。(賃貸の管理を任せる契約がそれにあたる?)という上記の質問をしたところ、下記のような解答をdameka1975さんからいただきました。直ぐに不動産会社に事情を説明し管理委託契約及び媒介契約を解除する旨伝えましょう。何も損害はないので請求しないと思いますが、何か請求されるなら内容を聞いて、不動産会社の所属団体に苦情を申し立てましょう。せいぜい、経過した月の管理料5%くらいです。地方の不動産業者です。早い方がよいと思い回答させていただきました。そして、今日、不動産会社に電話して契約をなかったことにしてほしいと解答したところ既に私のマンションを借りる契約をしたお客さんは今住んでいるマンションを解約しており、引っ越しの手配や、新たな家具なども買っているかもしれないその損害賠償や、手付け金の2倍を支払わないといけないかもしれませんと言われました。裁判の判例では私が負けると言われました。前の質問の内容を追加すると、私のマンションの鍵は既に不動産会社に渡しており、借りる予定のお客さんも2度ほど私のマンションを見て、カーテンなどの採寸もしています。最高で100万ぐらい支払うかもしれないと言われました。とりあえず、このまま契約をなかったことにしようと思いますが、追加でアドバイスを頂けたらと思います。よろしくお願いします。


A.197
マンション賃貸の契約をやめるのはどのタイミングまで可能でしょうか?マンション賃 のベストアンサー

質問者さんは管理会社(不動産仲介業者)と管理委託契約及び媒介契約を結んでいらっしゃいますが、その内容によると思います。契約成立要件はこのHPを参考にしてください。(1)貸主が媒介業者に対して、物件の媒介(仲介)の依頼をする。(2)媒介業者が一般の借主(消費者)に対して、物件の広告(提示)をする。(3)借主が媒介業者に対して、物件の案内(書面による説明以外の情報提供)を求める。(4)媒介業者が借主に対して、書面を交付した上での物件の説明(重要事項説明、契約書面の提示など)をする。(5)借主が媒介業者に対して、預り金(申込証拠金)を支払う。(6)媒介業者が貸主に対して、借主の契約意思の確認を証する書類(入居申込書など)を送付(電話などでの連絡も考えられる)して、貸主の契約意思を確認する。【到達主義】(民法第97条)次の(7)に至らない段階で、借主側から申込の撤回があれば、媒介業者は預り金(申込証拠金)を借主に返金しなければならない。(7)貸主が媒介業者に対して、契約意思を伝える(貸す・貸さないの意思表示)。この段階で貸主から契約意思の発信(表示)があると、貸主と借主の双方の意思が一致することになり、契約が成立したとみなされる。そのために、預り金(申込証拠金)は、手付金として処理される。借主が申込意思を撤回する場合、それは「契約の解除」となるため、手付金を放棄しなければならない。この場合、貸主の契約意思は必ずしも借主に到達しなくてもよい。【発信主義】(民法第526条)(8)媒介業者が借主に対して、貸主の契約意思を伝達する。肝腎なのは、質問者さんが管理・仲介業者に(7)この入居者に対する契約を承認したかどうかだと思います。大家には入居者に対して入居審査という権利があります。通常、家賃保証会社の審査の結果(承認、不承認)を参考にしますが、この入居審査の内容は開示、明示する義務がありませんので、家主さんの考えひとつです。今回とは逆に、仮に入居者側から建物賃貸借契約前の(6)の状態や部屋止めの状態で、入居予定日の前に取消しても、家主は違約金、取消料や、入居前の清掃等の損害賠償は一切出来ません。以上が法律論ですが、今回はお互い反省すべき点も多かったと思います。まず家主さんは、口約束でも一旦業者に依頼した以上は信義的に断るならばもっと早く動かなければ、相手に対して失礼です。特にこの引越しシーズンは不動産業者は多忙で家主とじっくり話す時間も惜しい程、駆け回っています。せんみつ(せんだみつお ではありません)といわれる、千件案内して三件しか制約しない業界です。よって仲介業者とすれば、何とか制約まで扱ぎつけたい心情も理解できます。仲介業者も多忙とは思いますが、素人ではないの賃貸借契約の重要性を理解しているはず。要は最期の詰めの部分が甘かったと言わざるおえません。よって家主の契約承認前ににもかかわらず入居予定者に安易に事を進めさせたのは、やはり反省材料になるかと思います。取り急ぎ、一度電話でなく質問者さんも菓子折りくらい持参して、管理会社に誠意を持って信義的なお詫びを入れたほうがいいと思います。但し、管理業者がそれ以上の要求を出せば、拒否する姿勢を見せれば、相手も考えると思います。書面がなければ、「言った言わない」等、辛いでしょうが、まずは話し合いをもって、頑張って解決してください。



   

Q.198
所有するマンションについて、ご購入をご検討頂いている方に部屋の中をみせたいので...

所有するマンションについて、ご購入をご検討頂いている方に部屋の中をみせたいのですが、現状の入居者が内覧に応じてくれない場合、どうしたらよいでしょうか。。。神奈川県の川崎市に所有しているマンションを至急売却しようとしている者です。ご購入を検討して頂いている数組の方々(個人と業者さん)が「部屋の中を見たい」と内覧を希望されており、賃貸で入居して頂いている現状の入居者(自分が賃貸契約でお貸している相手)に「そちらの(入居者の方の)ご都合にあわせるので内覧可能な日時候補をいくつか教えてほしい」と数回に渡り申し出ているのですが、現在「引越し準備などで忙しいから・・」と応じて頂けない状況です。。。間取りや住宅設備などは、売却業務をお願いしている不動産会社さんが持っているパンフレットなどから把握して頂けるのですが、現状どのように部屋を使用されているか、部屋の状況はどんなか、をご購入希望の方や売却業務をお願いしている不動産屋さんに見て頂かないことには、売却の交渉がいっこうに前に進まない、もしくは、せっかく物件に強いご興味を頂いているにも関わらず、交渉が破談する可能性もでてきており、非常に困っております。。。また、どのように貸している部屋を使って頂いているのかが確認できないことで、貸している側、売却する側としても部屋の現状について不安が募りつつあります。この場合、やはり現在入居して頂いている方の「見せたくない」という権利のほうが立場上は強いのでしょうか。。。それとも、所有している自分が「内覧に応じるように」と強く言える立場なのでしょうか。。(たとえば、「管理会社にお願いして鍵をあけてもらい留守中などに鍵を開けて立会いなしで数分でよいので内覧させて頂きます」などと一方的に申し入れを行い(そんなことしたくないですが)半ば強制的に内覧を行うことなどは出来るのでしょうか・・・)同じような経験がある方や、なにかいい解決策をお持ちの方がいればアドバイスお願いします!


A.198
所有するマンションについて、ご購入をご検討頂いている方に部屋の中をみせたいので のベストアンサー

不動産業者です。賃貸借契約を締結している以上、賃借人の方が内覧を拒否する権利は当然にあります。むしろ賃借人の許可無く勝手に部屋に入ったら不法侵入となりますよ。文面とリンクのHPから今月一杯で退去されるのだと思いますが、賃借人の同意が無い以上、退去まで内覧を諦めるしかありません。借地借家法上、賃借人の権利は相当強いです。早急に売却したいようですが、妥協案としては、今月分の賃料をタダにする代わりに内覧の許可をもらうとか、そんな感じではないですか。経験則からは、賃借人が女性であるならば、居住中の内覧はほとんど断られますが・・・。当方は自由が丘の業者ですが、退去が確実であれば私のお客様をご案内したいぐらいです(笑)ご参考になれば。



 
 

Q.199
転出、転入届について訳あって、県外に引っ越します。不動産会社と契約した入居日が...

転出、転入届について訳あって、県外に引っ越します。不動産会社と契約した入居日が3月1日で、すでに鍵を受け取っています。私は引っ越し業者には頼まずに何回かに分けて荷物を運ぶ計画で、実際に住み始める日は3月13日を予定しており、それまでは実家で暮らします。転出、転入届について調べたら、転入届は、引越し後14日以内に転入届の手続きを行い、転出届は引越し日の1、2週間前までに手続きをすれば良いとなっています。そこで質問です。引っ越し日=不動産会社と契約した入居日(3/1)となるのでしょうか??それとも実際に住み始める日(3/13)になるのでしょうか??もし引っ越し日が3月1日となるなら、転出届を市役所に提出していません。マズイですよね・・?ご回答よろしくお願いします。


A.199
転出、転入届について訳あって、県外に引っ越します。不動産会社と契約した入居日が のベストアンサー

転入届は、引越し後14日以内に転入届の手続きを行い、転出届は引越し日の1、2週間前までに手続きをすれば良いとなっています。上記ですが転出届け(転出証明発行後)14日以内です。まだ届けを出していないのなら証明を貰う時に住みだした日を記入するところがありますのでその日を記入すればいいのです。引越すのと日にちが違う事もあり得ます。実際に住みだした日13日でいいですよ。



   鍵 矢板市

Q.200
「新築そっくりさん」について教えてください!築39年の住宅です。家も傾き隙間だら...

「新築そっくりさん」について教えてください!築39年の住宅です。家も傾き隙間だらけで鍵もかからないほど。地震が起こったら本当に危険と思い、今回リフォームを検討してます。「新築そっくりさん」は耐震補強もあり工費も新築の半分とのことでどうしようか検討中です。今度見積もりを頼もうと思っているのですが、口コミを見ているとあまりいいうわさを聞きません。実際のところどうなんでしょうか?既存のところに上から張るだけだからあんまりだとか、耐震補強も適当だとか・・・経験者の方、リフォームに詳しい方、教えてください。本当は建替えしたいのですがそんな余裕もないので・・・「新築そっくりさん」以外で良い業者があれば教えてください。


A.200
「新築そっくりさん」について教えてください!築39年の住宅です。家も傾き隙間だら のベストアンサー

ご予算など、いろいろな事情があるかとは思いますが、まだ、建替た場合の見積りなどは、取られてないのでしょうか?このようなケースは、新築とリフォームと平行してご検討されるのが、よろしいかと思います。それぞれの建築費用、メリット、デメリットを事前に把握し、ご判断されたら、いかがでしょうか?ほとんどのハウスメーカーであれば、建替とリフォームと同時に見積ってくれますよ。



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